Acheter un terrain à bâtir : 6 vérifications avant de signer

Un terrain à bâtir se choisit d'abord sur sa situation et son prix. Mais ce sont souvent des détails techniques et juridiques qui décident si votre projet sera simple ou compliqué.

1. Les limites

Le plan cadastral ne fixe pas juridiquement les limites. Si le terrain n'a jamais été borné, faites-le avant l'acte : vous saurez exactement ce que vous achetez et vous éviterez un litige avec les voisins au moment de construire.

2. La surface réelle

La surface annoncée provient souvent du cadastre. Un mesurage précis peut révéler un écart, parfois significatif sur le prix au mètre carré ou sur les possibilités de construction.

3. Le relief

Une pente, un remblai ou un terrain plus bas que la voirie ont un impact direct sur les terrassements, l'égouttage et le coût de la construction. Un plan topographique permet à l'architecte de concevoir le projet sur une base fiable.

4. La situation urbanistique

Zone au plan de secteur, éventuel permis d'urbanisation, prescriptions locales : demandez les informations urbanistiques à la commune. Le certificat d'urbanisme n°1 reprend la situation urbanistique d'un bien ; le n°2 ajoute une appréciation de l'autorité sur un projet précis.

5. Les servitudes

Passage, canalisation, vue, écoulement des eaux : une servitude peut limiter l'implantation de votre maison. Elles figurent dans les titres de propriété, que votre notaire analysera.

6. Les équipements

Accès à une voirie équipée, raccordement à l'égout, à l'eau et à l'électricité : vérifiez ce qui est disponible et ce qui devra être financé.