Pourquoi une estimation fondée sur l'expertise foncière sécurise votre vente

Un prix trop élevé fait fuir les acheteurs, un prix trop bas vous fait perdre de l'argent. Entre les deux, une estimation solide repose sur des éléments vérifiés.

Ce qui fait vraiment la valeur d'un bien

Au-delà de la localisation et de l'état, la valeur dépend d'éléments techniques que l'on vérifie rarement : la surface réelle, les limites de la parcelle, la conformité urbanistique des aménagements, l'existence de servitudes. Chacun peut faire varier le prix ou bloquer une vente.

Les mauvaises surprises les plus courantes

• Une surface annoncée qui ne correspond pas à la réalité.
• Une véranda, une annexe ou un logement aménagé sans permis.
• Une limite de terrain contestée par un voisin.
• Une servitude de passage oubliée.

Découvertes au moment du compromis ou de l'acte, ces situations font baisser le prix, retardent la vente, voire la font échouer.

L'approche du géomètre-expert

Notre estimation part d'une analyse technique et foncière du bien : mesures, titres, plans, situation urbanistique. La valeur proposée est argumentée et s'appuie sur des transactions comparables. Elle peut être présentée telle quelle à un acquéreur, à un notaire ou à une banque.

Dans quels cas ?

Une estimation motivée est utile pour une vente, mais aussi pour une succession, une donation, un partage entre héritiers ou ex-partenaires, ou un dossier de crédit. Dans tous ces cas, une valeur objective limite les contestations.